부동산에 대해서

 부동산에 대해서 말들 많지만 아무리 경기가 좋지않고 자신이 소유하지 못했다 하더라도  내가하면 로멘스요 남이하면 불륜이라는 생각으로 부동산을 접근하는것은 옳은 생각이 못된다.은행에 저축하는것도 투자요.인플레이션 햇찌를 위해 주식을 구매하는것도 투자요.원자재,금,유가펀드를 사는것도 투자요.부동산은 사두는것도 투자의 한가지이다.주식을 하면 로멘스요.부동산을 하면 불륜이라는 생각은 분명 어피가 존재한다.부동산을 소유했다고 해서 투기꾼으로 몰아가는것은  각자 자신에게 죄를 짓는것이나 무엇이 다른가?죄인은 따로 있는것이 아니다.자신에게 떳떳하지 못하면 그게 죄인 아니겠는가?

 

인간은 남은 나쁜 인간이라고 생각하면서도 그렇게 생각하는 자신도 나쁜 사람이 되는것이다.그러나 인생사 얽히고 섥혀서 잘못이 있더라도 용서하면서 세상을 살아가는것은 어떨까?그런의미에서 이제부터는 내가하면 무죄고 남이하면 유죄라는 속보이는 신세한탄은 그만 하자.인생은 오늘만 사는것도 아니고 계속해서 비만 오는것도 아니다.그러니  희망을 가지고 열심히 자기 자신에 주어진 상황에서 노력하고 그러다 보면  미래에는 웃을 수 있는 젊음의 노트에 행복한 주인공이 되어 있지 않겠는가?

 

남이 많이 가졌다고, 다주택자들이 집을 많이 사서 내가 살 집이 없어졌다고 시기,질투 하지말자.집은 자신의 능력껏 구입하면 되는것이다.10억짜리 못사면 그 외곽의 5억을 사면 되고 5억짜리를  못산다면 1억짜리 집을 사면 되는것이고 1억짜리 집을 못산다면 5000만원짜리 가치의 자신의 경제상황에 맞게 사면 되는것이다.집이 남아 돌아서 걱정인 지방같은곳에서는 다주택자들이 경기를 살리고 있는것 이라는것은 부정하지 못할것이다.그러니 생각을 긍정적으로 갖고 우리모두 미래에는 지금 보다 더 나은(낫은) 삶을 갈망하고 소망하며  목표있게 열심히 살아보는것은 어떨까? 그럼 부동산투자의 정석을 알아보자.

 

(1) 남들이 가지 않는곳을 개척하라

 

부동산 투자는 적어도 3년정도를 바라보고 투자해야한다. 예전 처럼 바로 사서 2배 남기고 판매하는 뻥튀기 시절은 지났다.남들이 가지않는곳을 미래 개척하라.놀랍게도 먼저 온 부자들이 땀을 닦으며 정상의 경치를 쉬면서 감상하고 있을것이다.

 

(2) 너무 오른곳은 피한다.

 

너무 오른곳은 피하는게 좋다. 너무 오른곳은 이득도 적고 또 다시 오르려면 많은 시간이 소요 된다.인천은 과거 1년반 전만해도 집가격이 너무 쌌다. 저렴했다는 말보다는 쌌다는 표현이 더욱 어울리게 쌌으나 지금은 2배 혹은 3배이상 오른곳이 많은것을 생각해 볼때 투자 목적 보다는 실수요적인 측면에서 접근하는것이 좋겠다.

 

(3) 저렴한곳을 선점한다.그러나~

 

저렴한곳을 선점하라.그러나 그말은 무조건 싼곳을 선점하라는 말은 아니다. 싸다는 의미는 저평가를 의미한다. 가격은 저렴하면서도 교통과 근접성이 좋은반면 가격이 저렴하다고 생각할때 그런곳을 구입하는것이 좋다.

 

(4) 조금이라도 여유가 있을때 구매해 두자

 

조금이라도 여유가 있을때 구입하자.돈이 한번에 생겼다고 그돈을 다 구매하는것은 좋은방법이 못된다.조금 여유가 있을때 3000만원정도 여유가 생겼을때 혹은 5000만원 정도의 여유가 생겼을때 미리 미리 구입해두자.

 

(5) 너무 사람을 믿지는 말자

 

세상은 좋은사람도 많지만 나쁘고 사람을 속이면서 돈을 버는 사람들도 많다. 더욱이 경기가 더 좋지않을수록 그런 사람들은 많아진다.또한 인간은 완전하지 못하기때문에 부족하다.자신의 분야는 통달하더라도 다른분야는 문외한일 수 있다.자신의 관심과 열정이 얼마만큼 있느냐 없느냐에 따라 달라지기 때문이다.또한 전문적으로 다방면을 잘 아는 사람은 공교롭게도 많치 않다.그렇기때문에 투자에 있어서도 신중을 기해야 된다.

 

(6) 조용한 새벽에 사서 해뜨는 아침에 팔자

 

사람들은 군중심리에 의해 움직이고 군중심리에 의해 정지하는 경향이 강하다.그러나 진짜 부자들은 그 반대로 행동한다. 군중들이 정지되었을때 더 많은 곳을 갈 수 있고 더 많은 소유를 할 수 있으며 더 부자 되는 지름길이 열려 있는것이다.그렇기 때문에 군중들이 움직이지 않는때 않는곳에 조용한 새벽에 사서 군중들이 움직이는 새벽에 과감하게 매도하는것도 좋은방법이다.

 

(7) 장기투자와 단기투자를 구별하자

 

장기투자와 단기투자를 구별하고 투자하는 사람은 사실 많치 않다.그렇기에  단기 투자와 장기 투자를 구별하여 투자하자.단기는 보통 환금성이 좋은 집(그중에서 아파트가 환금성이 좋다.)은 비교적 단기로 접근하고 토지는 장기로 투자해야하는것이 좋다.토지도 싼것을 사려면 장기로 돈이 묶힐 수 밖에 없다.그렇기에 단기로 원룸을 지을 땅을 구입하려면 싼토지보다는 인구이동이 많고 원룸 수요가 많고 교통이 좋고 편의시설이 잘 갖추어진곳을 구입하게 되는데 보통은 그런곳은 비싸다.

 

(8) 목표를 가지고 구매하자

 

인생에서 목표가 있어야 더 발전적인 삶을 살수 있듯이 투자도 마찬가지로 목표를 가지고 구매하자. 이것은 장기투자로 투자목적이고 이것은 실수요로  단기투자용이고 이것은 미래 노후에 사용할 목적으로 구입하는것 이라는 목적을 가지고 구입하자.

 

(9) 남들이 아니라고 한숨 쉴때 달려들자

 

남들이 거들떠 보지 않을때 달려들자. 남들이 누구나 달려들때 시작하는것은 실수익이 적고 위험하다.남들이 거들떠 보지 않을때 구입하라는 말씀은 그때가 돈이 되는 물건이 많이 나오고 더 많은 기회를 미래에 제공하기때문이다.

 

(10) 자신이 잘아는곳을 선점하자

 

바로 사면 얼마를 번다고 그곳의 부동산을 사라는 말에 경계하자.투자에 있어서 자신이 사는곳보다 더 잘 아는곳은 없다.아무리 좋아도 그지역에 대해서 공부하지 않고 무조건 소문만 듣고 달려들었다가는 큰코 다칠수 있으니 주의하자.무엇보다 자신이 잘아는곳을 선점하는곳이 좋고 그곳이 나중에 미리에 효자 아들로 거듭 나는것이고 지름길이 되어줄 것이다.

 

(11) 처음이라면 적은 금액으로 시작하자

 

아무리 큰 나무도 처음은 보잘것 없는 작은 씨앗에서 시작되었다.아무리 부동산에 잘아는 분들도 처음에는 작은 씨앗에서 부터 씨를 뿌려 거둬들이고 그 경험들이 쌓이고 쌓여서 세월을 말해주고 있는것이다.원숭이도 나무에서 떨어진다는 말도 있듯이 능수능란한 원숭이도 실수가 있는데 하물며 처음 투자자라면 부담없는 적은 금액으로 돈을 벌고자하는 생각보다 경험을 벌고자 한다는 생각으로 접근하자.

 

(12) 돈은 사람이 모이는곳에 숨어있다.

 

돈은 사람이 모이는곳, 많은곳에 숨어있다. 언제나 그렇다.그렇기때문에 돈을 벌더라도 농촌 보다는 도시에서 생활해야 더 금방 부자가 될 수 있다. 아니라면 돈이 모일곳을 미리 선점해서 기다리자.그런곳은 자신의 믿음을 져 버리지 않는다.

 

(13) 인구가 증가하는곳을 선점하자.

 

12번 내용과 중복되는 내용이지만 인구가 증가하는 곳은 교통도 좋아져서 부동산가격에 힘을 불어 넣어줄 수 있는곳이고 교통이 좋다보면 더 많은 기회를 제공할 수 있는 기회의 천국이다.

 

(14) 돈을 벌고 싶다면 은행을 떠나라.

 

진짜 돈을 벌고 싶다면 은행을 떠나야 한다. 은행은 종잣돈을 만들어 주는 곳이고 눈을 굴려서 눈사람을 만들어 주는곳 고마운곳이긴 하지만 눈사람이 여름이 되면 살아남을 수 없어 녹듯이 실 물가 상승률에 비하면 손해를 보고 있는곳이기때문에 어느정도 종잣돈이 모였다면 자신의 관심 분야에 과감이 투자해야한다.

 

(15) 분산투자하라

 

주식에서도 통용되는 말이 분산투자 이다.포트폴리오 구성을 잘해서 위험에 미리 대비해 두자